| Договор имущественного найма |
| Автор Administrator | |
| 24.04.2008 г. | |
|
которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за установленную плату (ст. 275 ГК). Договор имущественного найма - двусторонний (взаимный), консенсуальный и возмездный. Сторонами в нем являются: наймодатель - лицо, предоставляющее имущество, и нанима- тель - лицо, которое получает имущество во временное поль- зование. Договор может заключаться между гражданами, между орга- низациями, а также между гражданами и организациями. Граж- дане заключают договор имущественного найма для удовлетво- рения своих бытовых и культурных потребностей, социалисти- ческие организации - для временного использования имушест- ва без затраты средств на его приобретение в собственность (наниматель), а также для получения вознаграждения за пре- доставление имущества в пользование другим организациям и гражданам (наймодатель) . Разновидностью договора имущественного найма являются договоры аренды и бытового проката. Производственные объединения (комбинаты) и государс- твенные производственные предприятия имеют право сдавать в аренду другим предприятиям и организациям временно неис- пользуемые ими здания, сооружения, производственные и иные помещения, оборудование и транспортные средства. Договор аренды организациями и предприятиями потреби- тельской кооперации помещений для магазинов, складов, предприятий общественного питания, заготовительных пунктов относится к договорам на аренду нежилых помещений. Регули- руется договор общегражданским законодательством, поста- новлениями Совета Министров союзных республик, приказами министерств жилищного и коммунального хозяйства республик, а также постановлениями правлений Кентросоюза и республи- канских союзов. От договора имущественного найма следует отличать до говор найма жилого помещения, который заключается гражда- нами на пользование жилыми помешениями. Договор найма жи- лого помещения регулируется специальными нормативными ак- тами - Основами жилищного законодательства Союза ССР союз- ных республик и жилищными кодексами союзных республик. Предметом договора имущественного найма могут быть вещи длительного пользования, что вытекает из существа самого договора, при этом такие, которым присущи индивидуализиру- ющие их признаки (индивидуально определенные вещи). Срок договора не должен превышать 10 лет. Договор найм строения или нежилого помещения между социалистическим ор- ганизациями не может быть заключен более чем на 5 лет а договор найма оборудования и иного имущества между ними - 1 год, Если договор имущественного найма заключен без ука- зания срока, он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца. Если ни одна из сторон по такому договору не отка- залась от него до истечения предельных сроков, указанных выше договор по истечении этих сроков считается прекращен- ным (ст. 277, 278 ГК) . Договор бытового проката, заключенный без указания сро- ка, считается заключенным на срок, установленный соответс- твующим типовым договором бытового проката (ст. 278 ГК). Если в договоре имущественного найма, заключенном между гражданами, наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается во- зобновленным на неопределенный срок (ст. 279 ГК). Договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Договор с участием социалистических организаций независимо от срока его действия всегда должен заключаться в письмен- ной форме (п. 1 ст. 44 ГК). 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Как было указано, договор имущественного найма - двус- торонний (взаимный) и в силу этого обе стороны (наймода- тель и наниматель) имеют взаимные права и обязанности. Наймодатель обязан своевременно предоставить имущество нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Организация, заключающая договор бытового проката, должна в присутствии нанимателя прове- рить исправность сдаваемого внаем имущества. Если наймода- тель оговорил в договоре недостатки вещи, то он освабожда- ется от ответственности за них. Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотре- но законом или договором. Если наймодатель не выполняет этой обязанности, то наниматель вправе произвести ремонт за счет наймодателя. Однако если ухудшение состояния иму- щества произошло по вине нанимателя, то понесенные затраты нанимателю не возвращаются. Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответс- твии с условиями договора и назначением имущества, поддер- живать нанятое имущество в исправном состоянии, произво- дить текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором, и нести расходы по его содержанию. Одна из основных обязанностей нанимателя - внесение платы за пользование имуществом. Размер и сроки уплаты оп- ределяются договором или специальными нормативными актами. Так, ставки арендной платы по договору аренды нежилых по- мещений определяются Советами Министров союзных республик. При прекращении действия договора наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, или л состоянии, обусловленном договором. При этом учитывается нормальный износ предмета договора. Если наниматель допустил ухудшение состояния имущества, он дол- жен возместить наймодателю убытки. Он освобождается от от- ветственности, если докажет, что ухудшение произошло не по его вине. Если в процессе пользования имуществом нанима- тель улучшил его состояние, то он имеет право на возмеще- ние расходов, произведенных с разрешения наймодателя, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендатор не- жилого помещения обязан передать безвозмездно арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и пе- ределки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помеще- ний. Гражданскими кодексами и специальными актами предусмот- рена ответственность сторон за нарушение обязанностей по договору имущественного найма. При переходе права собственности на сданное внаем иму- щество от наймодателя к другому лицу договор найма сохра- няет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной организации (наймо- дателя) к другой (с.т. 288 ГК). В законе установлены случаи, когда наймадатель или на- ниматель может требовать досрочного расторжения договора имущественного найма по решению суда, арбитража или тре- тейского суда (ст. 289, 290 ГК). От договара бытового проката наниматель вправе отка- заться в любое время. |
| « Пред. | След. » |
|---|
|
|
| Реклама |
|---|
